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\nDefinir o valor do im\u00f3vel \u00e9 o primeiro passo para qualquer processo de compra e venda ou loca\u00e7\u00e3o. A avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, que vai determinar seu valor de mercado, \u00e9 algo que deve ser feito de forma criteriosa, com seriedade e compet\u00eancia j\u00e1 que, se realizada incorretamente, pode causar preju\u00edzos e at\u00e9 mesmo alterar a din\u00e2mica e a liquidez do mercado.
\nUma avalia\u00e7\u00e3o incorreta, fora da realidade do mercado, pode levar \u00e0 subvaloriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, acarretando perdas financeiras ao propriet\u00e1rio. Nos casos em que a avalia\u00e7\u00e3o leva a uma supervaloriza\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m h\u00e1 consequ\u00eancias negativas, j\u00e1 que o propriet\u00e1rio vai se frustrar porque as ofertas ser\u00e3o sempre menores do que ele espera. Al\u00e9m disso, com um valor inadequado ao mercado, o im\u00f3vel pode \u201cencalhar\u201d.
\nAl\u00e9m de seu estado geral, diversos outros fatores s\u00e3o levados em considera\u00e7\u00e3o na hora de avaliar um im\u00f3vel: a cidade em que est\u00e1 localizado, regi\u00e3o, qualidade de vida, seguran\u00e7a, conserva\u00e7\u00e3o das ruas, estado geral do im\u00f3vel. Todos esses itens, somados, podem elevar ou diminuir o valor do metro quadrado de um im\u00f3vel.
\nQualquer corretor de im\u00f3veis pode opinar sobre o valor de uma propriedade, mas para elaborar um parecer t\u00e9cnico, o profissional precisa ter o t\u00edtulo de avaliador imobili\u00e1rio, conseguida atrav\u00e9s de cursos superiores ou cursos oferecidos pelo Conselho Federal de Corretores de Im\u00f3veis (Cofeci). Engenheiros e arquitetos tamb\u00e9m podem definir valores, mas \u00e9 fundamental a consulta a um corretor, pois ele est\u00e1 intimamente envolvido com o mercado imobili\u00e1rio da regi\u00e3o.
\nAl\u00e9m de essencial para os casos de compra e venda ou loca\u00e7\u00e3o, a avalia\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, definindo seu valor, pode ser necess\u00e1ria em casos de invent\u00e1rios, dissolu\u00e7\u00f5es de sociedades, avalia\u00e7\u00e3o patrimonial de pessoas f\u00edsicas e jur\u00eddicas, seguros, divis\u00e3o de bens entre casais em processo de separa\u00e7\u00e3o, hipoteca, para fins de indeniza\u00e7\u00e3o em desapropria\u00e7\u00f5es, nos financiamentos imobili\u00e1rios ou naqueles em que um im\u00f3vel \u00e9 usado como garantia para libera\u00e7\u00e3o de recursos. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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