A decis\u00e3o de comprar um im\u00f3vel depende, entre outros fatores, da situa\u00e7\u00e3o financeira do interessado. Se n\u00e3o tiver dinheiro para pagar a vista, uma das alternativas \u00e9 financiar o pagamento. Os financiamentos, cada vez mais utilizados, s\u00e3o realizados pelos bancos, que pagam ao vendedor do im\u00f3vel a quantia que quem compra quer financiar. A partir da\u00ed, a rela\u00e7\u00e3o de compromisso \u00e9 entre o comprador e a institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n

Durante esse per\u00edodo, o im\u00f3vel fica ligado \u00e0 pessoa que fez a compra, mas n\u00e3o pode ser negociado sem o consentimento do Agente Financeiro.
\nMesmo com a evolu\u00e7\u00e3o tecnol\u00f3gica, boa parte do processo de financiamento depende de papelada, o que demanda muito tempo de quem quer comprar ou vender um im\u00f3vel.<\/p>\n

Por isso mesmo, a sugest\u00e3o \u00e9, primeiro definir o im\u00f3vel que pretende adquirir, preferencialmente atrav\u00e9s de uma imobili\u00e1ria.<\/p>\n

Al\u00e9m do maior n\u00famero de op\u00e7\u00f5es para a sua escolha, uma imobili\u00e1ria bem estruturada disp\u00f5e de pessoal para facilitar a busca de toda a documenta\u00e7\u00e3o, pois \u00e9 necess\u00e1rio comprovar ao Banco financiador a idoneidade de quem est\u00e1 comprando, de quem est\u00e1 vendendo, bem como comprovar que o im\u00f3vel n\u00e3o est\u00e1 impedindo de transfer\u00eancia e\/ou de servir como garantia de financiamento.<\/p>\n

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Condi\u00e7\u00f5es de financiamento<\/strong><\/p>\n

As taxas de juros dos financiamentos, bem como suas tarifas tem pouca varia\u00e7\u00e3o entre os agentes financeiros, variando principalmente conforme a renda dos compradores e o valor do im\u00f3vel.<\/p>\n

Muitos bancos concedem alguns benef\u00edcios na concess\u00e3o dos financiamentos para aqueles que s\u00e3o seus correntistas.<\/p>\n

Por isso, vale a sugest\u00e3o de \u201cnegociar\u201d a taxa de financiamento no Banco que tenha relacionamento.<\/p>\n

Tamb\u00e9m poder\u00e1 contar com o auxilio da imobili\u00e1ria onde estiver adquirindo o im\u00f3vel, que poder\u00e1 fazer simula\u00e7\u00e3o da presta\u00e7\u00e3o nos outros Bancos.<\/p>\n

Documentos<\/strong><\/p>\n

Separe documentos originais e c\u00f3pias do RG e CPF (do casal, quando for o caso), dos comprovantes de estado civil e de renda (holerites, extratos banc\u00e1rios e declara\u00e7\u00e3o completa de imposto de renda do casal, quando for o caso).<\/p>\n

Aut\u00f4nomos podem comprovar renda por meio do contrato de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os, declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda, declara\u00e7\u00e3o do sindicato da categoria, recibo de recebimento por trabalhos prestados ou uma Declara\u00e7\u00e3o Comprobat\u00f3ria de Recep\u00e7\u00e3o de Rendimentos (Decore), feita por contador.<\/p>\n

Para trabalhadores rurais, ambulantes, diaristas, barbeiros, cabeleireiros, doceiras, entre outros que n\u00e3o tenham conta em banco, \u00e9 preciso preencher uma ficha de cadastro sob orienta\u00e7\u00e3o do gerente, que ir\u00e1 informar em cada caso quais s\u00e3o os documentos necess\u00e1rios.<\/p>\n

Independente da atividade, normalmente o valor das parcelas do financiamento n\u00e3o pode ser maior que 30% da renda familiar bruta.<\/p>\n

Avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n

Ap\u00f3s dar entrada ao processo de financiamento no Banco escolhido, d\u00e1-se inicio \u00e0 avali\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n

Esta avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 para saber se seu valor est\u00e1 correto, bem como o estado de habitabilidade do im\u00f3vel, e se pode servir de garantia de financiamento. Tamb\u00e9m neste momento o profissional verifica se o mesmo n\u00e3o tem rachaduras\/ infiltra\u00e7\u00f5es ou outros v\u00edcios de constru\u00e7\u00e3o que possam comprometer patrim\u00f4nio.<\/p>\n

Tudo aprovado, a partir da\u00ed o banco elabora o contrato e pede que comprador e vendedor assinem o documento. O contrato deve ser registrado em cart\u00f3rio e devolvido \u00e0 ag\u00eancia banc\u00e1ria. Depois disso, \u00e9 liberado o cr\u00e9dito ao vendedor. Com isso, o comprador come\u00e7a a pagar as presta\u00e7\u00f5es mensais para quitar sua d\u00edvida com o banco.
\nTipos de financiamento <\/strong><\/p>\n

Atualmente existe algumas modalidade de financiamento, de acordo com a renda do comprador, o valor do im\u00f3vel ou mesmo a origem dos recursos.<\/p>\n

Em alguns, h\u00e1 a possibilidade de utiliza\u00e7\u00e3o do saldo do FGTS, que pode servir como entrada de pagamento, ou para amortiza\u00e7\u00e3o\/ quita\u00e7\u00e3o das presta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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