S\u00e3o Paulo – Os valores pagos em condom\u00ednios s\u00e3o definidos de acordo com diversos crit\u00e9rios, como a quantidade de moradores, funcion\u00e1rios e os itens de lazer. Entender quais s\u00e3o as despesas envolvidas \u00e9 mais eficiente para avaliar se o valor pago \u00e9 justo ou n\u00e3o do que as suposi\u00e7\u00f5es simplistas de que a mensalidade \u00e9 cara demais para um pr\u00e9dio que n\u00e3o tem piscina.<\/p>\n
A localiza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis tamb\u00e9m pode influenciar o pre\u00e7o, sobretudo pelo tipo de empreendimento e pelo custo de vida pr\u00f3prio de cada lugar. Segundo pesquisa da Lello, da \u00e1rea de administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios no estado de S\u00e3o Paulo, o valor do condom\u00ednio chega a variar at\u00e9 117% na cidade de S\u00e3o Paulo “Jardins e Morumbi s\u00e3o regi\u00f5es em que h\u00e1 muitos empreendimentos com poucos apartamentos e muitos servi\u00e7os, o que demanda maior n\u00famero de funcion\u00e1rios e mais gastos com manuten\u00e7\u00e3o”, exemplifica Ang\u00e9lica Arbex, gerente da Lello.<\/p>\n <\/p>\n Despesas fixas<\/strong><\/p>\n Todo condom\u00ednio tem despesas fixas mensais, mas algumas podem n\u00e3o ser t\u00e3o evidentes. A maior despesa \u00e9 com o quadro de funcion\u00e1rios. \u201cEste custo ocupa em m\u00e9dia de 55% a 64% dos gastos totais\u201d, explica Omar Anauate, diretor de condom\u00ednio da Associa\u00e7\u00e3o Administradora de Bens Im\u00f3veis e Condom\u00ednios de S\u00e3o Paulo (Aabic).<\/p>\n Dentro do custo com pessoal, incluem-se tamb\u00e9m encargos como INSS e FGTS e benef\u00edcios, como alimenta\u00e7\u00e3o e d\u00e9cimo terceiro. Existem tamb\u00e9m encargos envolvidos em servi\u00e7os prestados ao condom\u00ednio, como o ISS (Imposto sobre Servi\u00e7o).<\/p>\n Depois dos gastos com pessoal e encargos, as maiores despesas s\u00e3o as contas de \u00e1gua e energia. E em seguida, a manuten\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio, que pode incluir custos mensais de conserva\u00e7\u00e3o de elevadores, piscinas, revis\u00e3o de para-raios e outros.<\/p>\n Os gastos administrativos tamb\u00e9m comp\u00f5em as despesas fixas. S\u00e3o os custos banc\u00e1rios, o pagamento da administradora do condom\u00ednio e a isen\u00e7\u00e3o do s\u00edndico. \u201cCerca de 75% dos pr\u00e9dios isentam o s\u00edndico do pagamento do condom\u00ednio\u201d, comenta Anauate.<\/p>\n Por fim, entram na conta tamb\u00e9m gastos eventuais e gerais. Os gerais seriam os valores despendidos com cart\u00f3rio, correio, materiais de limpeza, etc. E nos eventuais, entram gastos com imprevistos, como o conserto de um port\u00e3o quebrado, ou uma reforma, que tamb\u00e9m envolve despesas com materiais de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n![\"\"](\"http:\/\/www.galeriaimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2012\/07\/cond2.jpg\" "\\"cond2\\"")
<\/a>Apesar dos itens de lazer contarem pontos na venda do im\u00f3vel, este\u00a0n\u00e3o \u00e9 o principal fator de influ\u00eancia dos pre\u00e7os, mas sim o rateio, uma vez que quanto mais moradores pagam, menor ser\u00e1 o valor que cada um vai pagar.<\/p>\n