Se o comprador se encaixar nas regras, poder\u00e1 quitar at\u00e9 100% do valor do im\u00f3vel com o Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o<\/em><\/p>\n

H\u00e1 quase 50 anos anos, 8% do sal\u00e1rio de todo trabalhador com contrato formal regido pela CLT (Consolida\u00e7\u00e3o das Leis do Trabalho) s\u00e3o destinados para o Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS). O sistema foi criado para garantir prote\u00e7\u00e3o financeira aos brasileiros demitidos sem justa causa. No entanto, n\u00e3o \u00e9 preciso perder o emprego para ter acesso aos recursos do Fundo. Alguns trabalhadores podem utilizar o valor acumulado para comprar um im\u00f3vel residencial – desde que atendam a algumas exig\u00eancias da Caixa Econ\u00f4mica Federal, a gestora dos recursos. Cada vez mais as imobili\u00e1rias est\u00e3o se preparando para atender clientes interessados nesta modalidade de compra, a exemplo da Galeria Im\u00f3veis, que atende esse segmento em Joinville.<\/p>\n

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\nA premissa b\u00e1sica para utilizar o FGTS \u00e9 ter no m\u00ednimo tr\u00eas anos de contribui\u00e7\u00e3o ao fundo – sejam eles ininterruptos ou n\u00e3o. O im\u00f3vel s\u00f3 pode ser comprado na cidade ou na regi\u00e3o metropolitana do munic\u00edpio em que o detentor da conta do FGTS trabalha e n\u00e3o pode ultrapassar o valor de R$ 500 mil.<\/p>\n

Caso a pessoa trabalhe em uma cidade e more em outra mais distante onde deseja comprar o im\u00f3vel, ter\u00e1 de apresentar comprovantes de resid\u00eancia nesse local h\u00e1 ao menos um ano. Quem j\u00e1 possui um im\u00f3vel na cidade onde trabalha, n\u00e3o poder\u00e1 usar o FGTS para comprar outro.<\/p>\n

O recurso pode ser utilizado como entrada, inclusive, se o seu saldo do FGTS for superior ao valor do im\u00f3vel, o trabalhador n\u00e3o precisar\u00e1 desembolsar nenhum valor para aquisi\u00e7\u00e3o. J\u00e1 se a inten\u00e7\u00e3o \u00e9 financiar apenas uma parte do im\u00f3vel, no decorrer do tempo tamb\u00e9m pode-se acionar o FGTS para amortizar o saldo devedor.<\/p>\n

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Os recursos podem ser liberados para trabalhadores que possuam fra\u00e7\u00e3o de at\u00e9 40% do total de um im\u00f3vel residencial. Caso o interessado em sacar o FGTS detenha mais de 40% de um im\u00f3vel, s\u00f3 poder\u00e1 usar os recursos do fundo para adquirir a parte que ainda n\u00e3o det\u00e9m nesse mesmo im\u00f3vel. Quem quer construir um im\u00f3vel em um terreno ao qual j\u00e1 \u00e9 propriet\u00e1rio est\u00e1 autorizado a usar o dinheiro acumulado no FGTS. No entanto, como a regra n\u00e3o permite a libera\u00e7\u00e3o do fundo para donos de im\u00f3veis, \u00e9 preciso comprovar que n\u00e3o h\u00e1 nenhuma edifica\u00e7\u00e3o no lote onde se deseja construir a resid\u00eancia. Uma forma de comprovar isso \u00e9 apresentar o carn\u00ea do Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU).<\/p>\n

Se a inten\u00e7\u00e3o \u00e9 destinar o fundo para adquirir um im\u00f3vel em nome de outra pessoa, \u00e9 melhor pensar em outra estrat\u00e9gia. A Caixa Econ\u00f4mica Federal n\u00e3o permite que os recursos do FGTS sejam aplicados em resid\u00eancias para familiares, dependentes ou terceiros. No entanto, \u00e9 poss\u00edvel utilizar o FGTS do seu c\u00f4njuge ou companheiro, desde que, em contrato, ele seja considerado como coadquirente do im\u00f3vel.<\/p>\n

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